Es un pecado muy común en nuestra comunidad, de hecho, yo también lo cometí, invertir en barrios consolidados.

Muchos piensan que para invertir tienen que hacerlo en un lugar consolidado, donde todo ya está armado. Este es un mito recurrente que hemos detectado en nuestros Workshop con Lanzamiento, una de las preguntas más frecuentes de los futuros inversionistas está relacionada sobre cómo pueden invertir en un lugar donde no hay nada. 

Pero en Brokers Digitales, nos encargamos de derribar ese gran mito y prejuicio de la inversión inmobiliaria, y mostramos que el mejor barrio para invertir son los emergentes… 

Es decir, donde todo va a pasar en los próximos años y seguirá pasando, por lo tanto, se transforma en un barrio con alta plusvalía y rentabilidad, y en conclusión, podrás lograr que tu departamento se pague solo. 

Carlos se atrevió y derribó ese gran mito.

Y si no me crees, o sigues pensando que es imposible, una prueba de ello es su historia, esto no lo limitó y hoy es un inversionista inmobiliario en un departamento en Santiago.

Carlos es un chileno que vive en Curauma, casado, con tres hijos y con el sueño de capitalizar para comprar su departamento propio en Viña del Mar con vista al Mar y con amplios espacios comunes.

Para ver todo el detalle de la aventura de Carlos te recomiendo que no dejes de leer las líneas de la entrevista que le hicimos.

O, si prefieres, puedes ver el vídeo en vivo del momento en el que lo entrevistamos en nuestro canal de YouTube.

También puedes disfrutar de la versión de 20 minutos que extrajimos de la entrevista que amablemente nos dio Carlos.

Si lo prefieres puedes tener acceso a la versión corta de su testimonio. 

Ahora sí, vamos con la entrevista. 

Para comenzar, Carlos ¿Cómo nos conociste?

Carlos: En este tiempo de pandemia, para seguir activo haciendo deporte, me meti a Youtube y puse una clase de spinning de unos españoles, y entremedio de las clases ¡pum! apareció Ignacio con el lema ‘’ Si quieres invertir en departamentos que se paguen solos’’. 

Para mi esto no era novedad al 100%, porque yo lo estaba tratando de hacer, asi que ahi dije; seguro que esto tendrá más información, así que le di clic al anuncio. 

Asi los conocí mientras hacía spinning jaajaj.

¿Porque te quedaste y entraste a los grupos?

Carlos: Me quedé porque me interesaba el tema, yo tengo dos departamentos que los compré como inversión, así que he podido experimentar algunos de sus conceptos y que efectivamente se realizan.

Yo los compré pensando en mi jubilación, para que el arriendo fuera una renta. No sabía el concepto de los barrios emergentes, pero no he cometido tantos errores jajaja. Los compré pensando que no iba a vivir ahí, pensaba en quién lo iba arrendar, entonces los compramos cerca de universidades y con buena vista al mar para el año nuevo, así que ahí me hice una buena cifra. 

Ahora cuando empecé a escucharlos a ustedes, me fue cambiando un poquito la idea. Yo tengo un hijo menor y apenas salga del colegio pensamos en emigrar a Viña del Mar, vender nuestra casa de Curauma y comprar un dpto con vista al mar. Y ahí pensé: ¿Porque no capitalizo mis dos departamentos y obtengo un pie para optar al departamento que de verdad quiero?

Yo no tenía idea del concepto de barrio emergente, uno de mis departamentos lo compre en 2.400 UF hace 10 años y ahora lo mande a tasar para no venderlo al tun tun, y está tasado en 3.530 UF,  y lo encuentro excelente. Y ese departamento yo lo compre con el 100% de financiamiento y al principio el arriendo era un poquito más bajo que el dividendo, y ahora ya está al mismo nivel después de 10 años. 

Entonces me interesó mucho, porque lo que ustedes decían algo entendía, pero ustedes fueron complementando las ideas, cerrando el círculo y aprendí conceptos nuevos, que como dije en el testimonio, nadie te los enseña, ni del colegio, ni la universidad, ni menos el ejecutivo del Banco. Por eso estoy súper agradecido de ustedes.

Carlos, cuéntame un poquito ¿Cómo fue invertir online? 

Carlos: Siendo una persona desconfiada y estructurada, muchos de los odontólogos somos así jaja, incluso un poco obsesivos y la verdad no tuve desconfianza, no tuve un mayor temor porque la información estaba super clara. 

Después que hice la reserva, envíe todos mis documentos, tenía todo ordenado, todo el acceso a la información para completar el estado de situación, y al poco tiempo se contactó conmigo Teresa, y super amable, me enviaron la promesa, la lei y hice las consultas, me pareció todo super transparente. 

El único miedo fue enviar los cheques por chilexpress, porque se podían perder, pero solo eso porque un cheque cerrado y nominado no hay ningún peligro porque ninguna otra persona lo puede cobrar. 

Carlos ¿Cómo te ves en el futuro?

Carlos: Estoy viendo como se dan las cosas en el tiempo, cuando termine de pagar el pie en 3 años, yo quisiera seguir con esa misma costumbre y seguir pagando otro pie. Ahora los dos departamentos voy a evaluar si venderlo y capitalizar y optar por uno mariposa, para así tener una propiedad más versátil.

También he notado, que no es mala idea, cuando uno está invierto ir renovando la propiedad porque con los años se van deteriorando, porque igual que con los autos, después de ciertos años empiezan a dar problemas y después las reparaciones son cada vez más caras. No encuentro mala idea, después de ciertos años, venderlas y capitalizarlas.

Pero voy a seguir en el camino de la inversión ¡Si! 

Carlos ¿Qué le dirías a esas personas que aún no se atraven?

Carlos: Hay que escuchar el tema, la información y meditarla, e ir sacando sus propias conclusiones y como convermas previamente, si tienes esta inquietud, dar el paso, salir de la zona de confort, hay una cuota de riego, si, pero si uno no se decide hacer algo diferente, nunca va a tener un resultado distinto. 

Dar el paso te va a permitir acceder a otras actividades, a otros niveles de ingresos o emprendimientos. Y bueno, también es importante hacer algo uno mismo y no esperar que la AFP o el estado lo haga todo. 

Toma acción y arriesgate.