El programa del Chavo del 8 es una verdadera joya que pasará a la historia y de generación en generación, no solamente por sus ocurrencias sino también por ser de los mejores programas de comedia que se han creado en América Latina.
En dicho programa hay un personaje que muchas veces escuchamos en este mundo de la inversión inmobiliaria: Don Ramón.
Ese típico mal arrendatario que te jura y perjura ser el arrendatario ideal al momento de firmar un contrato, pero que al momento de pagar siempre tiene una excusa mejor que otra para no hacerlo.
Pues algo así le pasó a Alex Bastias, un ingeniero informático de 39 años de Antofagasta.
Bueno, no a él directamente, pero casi, porque le ocurrió a su madre.
Cuando era niño, Alex era testigo de cómo su madre tenía que lidiar con un pésimo arrendatario que no le pagaba a tiempo y que finalmente se fue dejando una propiedad de su familia en muy malas condiciones.
Después de este escenario, lo normal era que Alex creciera con miedo a la inversión inmobiliaria para no tener que repetir este patrón y pasar por estos desagradables momentos.
Pero sorpresa.
Alex, de una forma u otra, rompió ese patrón y nos dio una tremenda entrevista cuando se transformó, desde Antofagasta, en un inversionista inmobiliario al invertir en su primera propiedad en la capital, específicamente en la comuna de Estación Central.
Para ver todo el detalle de cómo Alex pudo superar este desafío de la administración, te recomiendo no dejar de leer la entrevista que le hicimos en vivo.
O, si prefieres, puedes ver el vídeo en vivo del momento en el que lo entrevistamos en nuestro canal de YouTube.
También puedes disfrutar de la versión de 20 minutos que extrajimos de la entrevista que amablemente nos concedió Alex.
Si lo prefieres puedes tener acceso a la versión corta de 4 minutos con su testimonio.
Ahora sí, vamos con esta entrevista.
Lo primero que queremos preguntarte es, ¿cómo nos conociste? ¿Por qué pinchaste el vídeo viendo a este par de locos?
Alex: Recién el año pasado estuve estudiando temas financieros por mi cuenta, porque quería hacer inversiones de distintos tipos y ya me había percatado que los depósitos a largo plazo no rinden mucho por la tasa de interés bajas. Conocí la APV, fondos mutuos… Y fue así como un día, en Facebook, me empezaron a salir ustedes en el muro. Las primeras veces no los pesqué mucho, pero cuando salió el anuncio del Workshop gratis dije ‘¿por qué no?’ si estaba buscando información y no tenía nada que perder, sólo aprender, así que me inscribí y lo seguí.
Seguiste el Workshop… ¿Y qué te pareció?
Alex: Bien, partiendo por los pecados capitales porque había cometido algunos y estuve a punto de cometer otros, pero ahora sé cuales tengo que evitar en el futuro. Noté que lo que ustedes conversaban me hacía mucho sentido por que mi mamá tuvo malas experiencias con arrendatarios por tanto tiempo.
Es como ustedes dicen, está todo en internet pero aquí en el Workshop está todo organizado y mucho más directo, así que me inscribí en el Pre-Lanzamiento porque noté que eran buenas ofertas y conozco Santiago, así que me hacía sentido. Me dio la impresión de confiabilidad y me lancé.
Antes de apretar el botón de reservar, ¿conversaste con alguien? ¿Le diste muchas vueltas a tu decisión de inversión?
Alex: Le di hartas vueltas pero todas se concentraron como en dos días, pensando las 24 horas en el tema. Lo conversé con mi señora y también le pareció buena idea, pero cuando hicimos la entrevista con el señor director (Francisco Calderón) quedamos bien alineados con la inversión que haríamos como familia.
No sé si la palabra fue que la convencí, pero le presenté los pro y contras y al final tomamos la decisión haciendo unos ajustes financieros y ya estamos embarcados con esto. Espero que podamos seguir reinvirtiendo en varios ciclos antes que los bancos nos empiecen a quitar tiempo.
Hablando del futuro, ¿cómo te ves? ¿Qué has hablado con tu señora?
Alex: La idea es hacer esto de los súper ciclos y en 5-6 años tener departamentos, venderlos y repetir, y cuando nos retiremos tener departamentos que nos permitan aumentar nuestras pensiones.
Invertiste en Estación Central… ¿Cómo lograste superar la barrera de invertir a distancia visualizando que el negocio estaba ahí y no cerca de donde vives en Antofagasta?
Alex: Yo trabajo y no le podía dedicar tiempo presencialmente a la administración de un departamento, aparte que con lo que conozco seguramente hubiera cometido otros errores, entonces dije que si no los podía administrar yo físicamente es casi irrelevante si están en otra ciudad o no.
¿Qué era eso que te frenaba a invertir en departamentos?
Alex: Las primeras dudas eran respecto a ciertos conceptos básicos de cómo medir si una propiedad está buena o cara, cómo elegir por sector, descubrí el concepto de barrio emergente y consolidado con ustedes, eran varios conceptos que no conocía. La principal duda era una traba familiar porque mi madre había tenido varios problemas con arrendatarios y me daba miedo que me saliera un mal arrendatario a mi también.
A ver, cuéntanos un poco más de esa experiencia con tu madre y su mal arrendatario.
Alex: Yo era pequeño, tenía como 10 años, y no se llegó al extremo de tener que sacarlo, pero mi mamá le administraba el arriendo de un departamento a mi tía porque ella se había ido de la ciudad. Todos los meses había problemas con el arrendatario porque llegaban las fechas de pago y no tenía plata, le decía que espere un par de días más y no le pagaba, eso era pasar rabias todos los meses.
Alex: Luego la persona se fué y dejó el departamento bastante deteriorado y no pagó el último mes, de hecho desapareció… Y yo crecí con esa imagen de que esa era la normalidad de lo que podía ocurrir cuando uno arrendaba un departamento.
Te encontramos valiente, porque si alguien cercano pasa por tantos problemas es normal también crecer con ese freno a no querer invertir.
Alex: Ahí también me ayudó a superar la traba el estar estudiando por mi cuenta y leyendo a Robert Kiyosaki. Vi que mucha de las fortunas de estas personas es gracias a los bienes raíces y a pesar que vi lo mal que lo pasó mi mamá, dije que como negocio no debe ser malo.
En definitiva, ¿cuál es el mensaje para tu familia y la comunidad?
Alex: A mi señora quiero agradecerle porque este es un esfuerzo familiar y ella también tendrá que estar haciendo los ajustes necesarios, así que darle las gracias por darme el apoyo para tirarme en esta aventura. Y a la comunidad decirles que ustedes generan una impresión de confianza que en realidad se percibe, así que les doy mi voto de confianza, confíen en ellos y aprendan, metanse en el Workshop tal vez no para invertir pero sí para aprender.
A veces uno no tiene tiempo para meterse todos los días, pero sí para ver el live en vivo o grabado. Como son concentrados, te dan la oportunidad de obtener conocimientos a los que les vas a poder sacar provecho cuando sea nuestro momento de invertir.
Definitivamente es muy buena la historia de Alex Bastias pues, naturalmente, pudo haber crecido con la impresión de que las inversiones inmobiliarias eran un fiasco por todo lo que tuvo que pasar su madre, pero en su proceso pudo entender que un mal arrendatario definitivamente no es la norma común y así superar sus desafíos.
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